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【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

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 mantion

1: ノチラ ★ 2018/06/08(金) 20:12:35.60 ID:CAP_USER
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない 東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、’16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1~2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は’17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1~2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

誰がババを引くか だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた’13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

59: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:00:55.98 ID:EJDpqN8C
>>1
プレミストのブランドのせいだよ。
いくら番町でも、大和の物件に4億超える値段を出す人間は絞られてくる。

それに調べたけど、4億6000万円の部屋は未入居物件ではないし
売出し価格は4億8000万円。
相変わらずこの手の記者っていい加減だな。

2: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:17:03.89 ID:z22bSDpe
ついにバブル崩壊かぁ 胸あつ

4: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:18:18.19 ID:p1uKVCYK
『プレミスト六番町』
  

  _ノ乙(、ン、)ノ ここって立地が悪いとかなんとかマンション板では評判が悪かったけど
           なんだかんだ言って、完売したわけだし

5: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:19:39.86 ID:TTqDBubU
不動産が言ってたけど
2年前がピークだったらしい

9: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:26:03.75 ID:RhpuesWy
実需じゃないってわかってて売りまくったのは狂気の沙汰だったな。不動産屋は本当に
悪徳商売。会社の無理強いがひどくて、営業マンはニセの客を仕立ててハンコ押させて
後でキャンセルさせてるわ。日当一万円で演じた俺が言うんだから間違いない。

19: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:32:05.03 ID:VwoaMtuP
>>9
したらCANCELED になって空きが出まくるはずだよね。
あのブドウは不味いに決まってるですよね。

94: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:33:19.75 ID:0euwFFTc
>>9
何もしないよりはマシなんよ

12: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:28:36.09 ID:obv06zzh
かぼちゃの馬車とかレオパレスは相場崩壊の序曲だな

14: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:30:57.18 ID:kq0l2aA0
もとの値付けが高すぎただけで
暴落とは言えない。

18: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:31:41.10 ID:+a4mClNX
>都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく

これはそうなんだよなあ
東京の地価が下がれば地方の地価は下がる
地方の地価が下がって、地方財政は立ちいかなくなる

20: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:35:40.58 ID:98LI7y06
不動産の怖いのは 下がり始めるとまじで買い手が一気に消えて売るに売れない状態(売ろうとするとめちゃくちゃ安値で叩かれる)になるんだよな

23: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:37:26.65 ID:46Um2fQs
>>20
実家がまさにそれ。バブルの時1億3000万円まで行った持ち家が、たった三年で評価額で6000万円に、しかも買い手無し・・。

21: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:35:56.75 ID:SPp4Iae5
立地の良いところは高くても即完売だろ

22: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:36:11.64 ID:PgdRHWWP
タワマンと賃貸は崩壊するのか

24: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:37:33.92 ID:FWqGAS2D
不安なく30年ローンできるのは、公務員ぐらいだろう。

29: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:39:21.80 ID:kLmf6xfa
地裁民事第21部で待ってます

32: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:40:58.75 ID:+v1ogKFA
空き地ができるとすかさず家が建ってウザい
暴走しすぎ

33: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:41:36.91 ID:xJ2egcfx
でも、これから買う人はいいな
安くなってから買えるから
10分の1くらいの価格になったら買うだろw

34: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:42:10.03 ID:1QoXbMcZ
分譲時と同じ値段でも、買う方としては不動産屋の手数料3.24%かかる分高い。

40: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:45:30.68 ID:hfmUALF3
高度経済成長期なら不動産投資は優れた投資
だったが、人口減で低成長の時代に不動産は
低金利だからある程度は成り立つが、投資先
の優劣が激しい。
                     by 不動産王

55: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:58:09.51 ID:/I3fkOD4
五輪までは大丈夫だと思ったら
前倒しが早すぎるってか

71: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:14:24.62 ID:GRTmVK2d
港区は下がらないとかある訳ないやんwww
そういう話が出てる時点で手を出したらアカンのよ。
3億~10億くらいの物件が1年以上微動だにしてないな。
下げりゃ売れるんだ。
下げる理由がないから売れないだけだろ。
金融危機が来たら相場は暴落するよ。
キッカケ待ちの状態。

96: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:33:53.26 ID:R+H8fg/N
>>71
同じ理由の危機は二度は起きないからな
リーマン後は規制ガチガチだし

72: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:14:29.12 ID:mIIqefqD
セーラームーンは麻布

78: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:17:17.72 ID:WkxOsFyR
株式の上げが止まったからな
官製相場なんて打ち止めになれば崩壊するのが運命
ババ抜きは始まっていた

101: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:35:58.85 ID:rgAMuOnb
でも都心では相変らずマンションの建設ラッシュが続いてるんだよな
何処に需要があるんだろ

103: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:39:25.61 ID:58gsrjjQ
>>101
古いマンションの建て替えは住民の同意が得られずなかなか実現しない。
誰も古いマンションなんて住みたくない。
だから新しく建てる。

マンション建て替えの難易度の高さが要因らしいよ。

111: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:51:33.01 ID:rgAMuOnb
>>103
なるほどねー。
とすると今後も一定の新築需要はあるけど、需要がない古いマンションがどんどん増えていくわけか。

109: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:48:12.74 ID:RXMnyoRY
タワーマンションはエレベーター10本ないとムリ。

113: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:55:11.94 ID:Hho5O7kw
相続で売却前提だからこそ未入居で寝かすんだよ
短期譲渡は法人だからだよ
なぜこの記事はそんなことにも触れられないのか

127: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:10:36.61 ID:0euwFFTc
>>113
その売却に影響が出るんよ。
見込み額が膨らんでると、回収できずにドボンする銀行が出てくる。

115: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:57:18.30 ID:/DZygCNH
建設予定してるマンションで中止するところも出てきそう

124: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:08:19.91 ID:0euwFFTc
>>115
中止は無いんやで
暴落なんて想定内
それでも建てるのだよ

119: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:00:37.52 ID:6VHbW5LX
俺が買うから早く暴落しろよ

120: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:02:18.44 ID:pG90v2bx
>>119
それ

123: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:05:47.47 ID:p9YC+qfS
そんなボクの所にも、大東建託ってのがやってきて、うるさいのなんの
こんな立地の良い所を寝かしておくのは、実にもったいない
アパートを建てさせて下さい。損はさせませんと、セールストークが長い

立地の良い所に広い土地を寝かせていられるのは
今まで大東建託なんかに手を出さなかったから

税金払うのが大変で、苦し紛れに大東建託なんかに手を出していたら
とっくの昔に破産してるっての

143: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:39:10.31 ID:09Kh6N8G
>>123
俺の姉の所にも大東建託が来たそうだ。
姉に年齢では銀行から借りられないので息子さんの名義で借りて・・・・・・
我が社の本社がどういう会社なのか東京観光をかねて招待します。どうですかとしつこかったそうだ。
詐欺まがいの手法だよな。

147: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:45:54.04 ID:aZtIjYEG
名古屋は供給過剰になってます

149: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 22:47:43.49 ID:wEUPVHPY
10年前も同じスレ見たけどな。

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1528456355/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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